二手大放血，四房跌到三房价！北滘新城投资客急了

近日，北滘新城一套二手房源引起萨姐注意：

雅居乐英伦首府100平北向三房，挂牌价199.9万，还带装修。

要知道，去年上半年同类房源报价起码在230-240万，毛坯也要210万以上，现在买房至少比去年省30万。

萨姐翻查贝壳今年成交纪录，100平毛坯三房都要215万，同样是北向，带装修则要238万。

| 贝壳成交记录

“最近北滘新城二手笋盘很多，最终能促成成交的，基本上都是业主割肉放盘，购房者则不急不缓。”北滘资深中介小雨说道。

有业主回忆称，英伦首府一手大概在2017年初清盘，11栋1.95万/平任选，13栋收官价约2.1万/平左右，大部分是广州投资客买的，入住率比较低，现在低价放盘较多。

“这套房源是12栋的，买入价约1.5万/平，算上装修和利息，现在2万/平挂牌，是要亏本的，真的属于笋盘了。” 他告诉萨姐。

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去年买三房预算

今年大胆看四房

北滘新城二手业主低价放盘并非个案。

从恒晟地产网站上可见，“业主急售”、“直降20万”、“还价即售”等字眼高频出现，从侧面反映业主心态。

| 恒晟地产房源信息

“去年市场行情好，业主反价很常见，今年情况完全相反，很多业主积极配合推广，只要购房者购买意愿强烈，都可以坐下来慢慢谈。”一位中介人士告诉萨姐。

萨姐还发现，去年买三房的预算，今年可以大胆看更大面积单位了。

比如，英伦首府一套115平南向三房，装修保养新净，挂牌价245万；同等总价预算，去年只能看100平三房。

| 雅居乐英伦首府115平实景图（来源：恒晟）

又如，合景天銮一套115平北向四房，带装修，挂牌价258万；去年96平带装修三房，成交价也去到255万。

深业城三期一套115平南向四房，带装修，挂牌价180万；同等总价预算，去年只能考虑96平或106平三房。

| 深业城三期115平实景图（来源：恒晟）

地铁盘水分被挤出

205万买领贤公馆三房

相比起去年全国炒房客带来的热潮，今年北滘新城二手市场真的降温了。

萨姐整理了一份二手房挂牌价格数据，对比发现，北滘新城12个小区挂牌价同比齐刷刷下降。（*部分小区没有上榜，是因为贝壳没有数据，或当月成交量太低。）

美的领贤公馆，距离美的大道站仅300米，又近华师附小附中，去年价格炒得很高。据中介回忆，风头最猛时，出现过5个人抢1套房。【回顾】

今年广州地铁7号线顺德段已开通，领贤公馆作为最近地铁的二手项目，挂牌价同比跌幅达12%，在统计项目当中排行TOP1。

业内人士认为，跌幅高不能说明问题，只能说价格回到相对理性水平，可能投资客比较多，现在着急套现或换房。

| 美的领贤公馆实景图（来源：贝壳）

领贤公馆有一套89平北向三房，中间楼层带装修，报价205万。

萨姐记得，去年200万左右只能买到81平房源，而且大部分是内转单位，要求高首付，但现在购房门槛大大降低了。

| 美的领贤公馆89平三房户型图

二手卷死一手

一手打出20888元/平特价

除了楼龄和装修风格问题，二手楼盘仍有很多优势，比如更近地铁站、现楼、梯户比低等，一旦价格到位，分分钟碾压一手。

那么，北滘新城一手价格水平如何？

地铁上盖项目中海汇德里开盘价2.5-3.5万/平，86平南向三房230万起步，114平四房340万起步。若非中海铁杆粉丝，可能不会轻易跟风上车。

| 中海汇德里销售中心

合景天銮中秋返场优惠，特价房单价2.1万/平起，95平三房222万起，106平三房227-241万，相比起该盘二手，没有太大价格优势。

国庆前夕，美的云悦江山推出5套特价单位，83平三房201万起，94平三房229万起。咋一看，几乎贴近次新二手的价格水平。

| 美的云悦江山特价房源

绿城顺德杨柳郡预计今年11月迎来交付，适时推出特价房优惠，最低20888元/平，85平三房208万起，101平三房227万起，114平四房239万起。从总价来看，也是盯着二手市场来定价。

| 绿城顺德杨柳郡实景图（来源：杨柳郡）

北滘新城一手项目选择不多，除了中海汇德里价格一枝独秀，其余项目似乎都在控总价，保持性价比。

不过也有好消息：在一手优惠不断、二手业主低价放盘的背景下，9月北滘新城成交量明显回暖。

据北滘新城一家中介门店称，9月大约完成100万业绩，以北滘周边区域（会展板块、乐从南板块）一手为主，反而北滘新城一手成交较少，二手卖得更好一点。

如果你考虑北滘新城二手房，现在真的是不错的入手时机，建议多跟中介聊聊，了解业主心态和放盘情况，说不定有意外收获。

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